Biuro projektowe Fiord-Architekci
Poznań

Architekt Piotr Jankowski

ul. Dolna Wilda 38B / L1
61-552 Poznań

telefon: +48 609 483 830

Biuro projektowe Poznań

Fiord-Architekci to biuro projektowe z Poznania, które zapewnia swoim klientom usługi na najwyższym poziomie. Każde zlecenie jest dla nas nowym wyzwaniem, którego podejmujemy się z ogromnym zaangażowaniem. Łączymy rozwiązania tradycyjne z nowoczesnymi, jako że nieustannie jesteśmy na bieżąco ze zmieniającymi się w naszej branży trendami i technologiami. Zawód ten jest dla nas jednocześnie życiową pasją, dlatego we wszystkie prace wkładamy wiele serca i dbamy w nich o każdy szczegół.

Architekt Poznań

Nasi profesjonalni architekci z Poznania tworzą m.in. projekty budynków wielorodzinnych, domów, a także wnętrz. Pod zakładką „Projekty” znajdą Państwo galerię przynajmniej częściowo odzwierciedlającą nasze umiejętności – tak naprawdę potrafimy znacznie więcej! Zapewniamy kompleksową pomoc oraz rzetelne rady odnośnie opracowania inwestycji, dopełniania formalności, ubiegania się o pozwolenie na budowę i nie tylko. Architekt Piotr Jankowski zaprasza Państwa do swojego biura projektowego, zlokalizowanego pod adresem: ul. Dolna Wilda 38B / L1, 61-552 Poznań, oraz kontaktu mailowego lub telefonicznego. Firma działa na obszarze woj. wielkopolskiego oraz całego kraju.

Projekty domów

Wiele osób chce mieć własny dom, a my pomagamy te marzenia wprowadzać w życie! Przygotowujemy projekty indywidualne, których architektura wynika z uwarunkowań lokalnych działki, a także konkretnych zapotrzebowań i często nietypowych preferencji klienta.

Projekty architektury mieszkaniowej

Serdecznie zapraszamy do współpracy firmy deweloperskie i budowlane, ponieważ w swojej bogatej ofercie mamy także projektowanie budynków wielorodzinnych, jednorodzinnych szeregowych i bliźniaczych oraz modernizację istniejących już obiektów. Gwarantujemy Państwu dbałość o każdy, nawet najdrobniejszy detal!

Projekty architektury usługowej

Poza budynkami mieszkalnymi, zajmujemy się również obiektami usługowym. Projektujemy biura zarówno funkcjonalnie, jak i atrakcyjne wizualnie, aby wywierały jak najlepsze wrażenie na klientach oraz partnerach biznesowych.

Projektowanie wnętrz

Nasi architekci stworzą dla Państwa idealnie skomponowaną aranżację wnętrz mieszkalnych, biurowych lub komercyjnych. Znajdzie się tam zarówno koncepcja wnętrz z rozkładem pomieszczeń, jak i szczegółowe rozwiązania techniczne z propozycją okładzin, urządzeń sanitarnych, indywidualnych mebli czy oświetlenia.

Inwentaryzacje budowlane

Wykonujemy inwentaryzacje budynków istniejących na potrzeby sprzedaży, wyodrębnienia lokali lub dalszego wykorzystania w projekcie przebudowy. Posiadając profesjonalny sprzęt oraz sprawdzony system pracy zapewniamy rzetelne odwzorowanie rzutów budynku istniejącego.

Projekty instalacji, nadzór nad inwestycją,

W ramach swoich usług zapewniamy wykonanie i skoordynowanie kompleksowego projektu we współpracy z projektantami różnych branż. Opracowanie może zawierać projekty instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, elektrycznej, a także nowoczesne rozwiązania z zakresu energii odnawialnej.
Jeśli potrzebny Państwu kompetentny architekt z Poznania, który zagwarantuje rzetelny nadzór autorski nad inwestycją, zapraszamy do współpracy z naszym biurem projektowym. Nam również zależy na najwyższej jakości realizacjach naszych projektów!

Najczęściej zadawane pytania

  1. Czy oferujecie bezpłatne konsultacje z architektem?

    Tak, pierwsze spotkanie lub kilka spotkań, mające na celu uzgodnienie szczegółów ewentualnej współpracy są bezpłatne i niezobowiązujące. Wyznajemy zasadę, że warto poznać się osobiście oraz omówić na żywo oczekiwania wobec projektu, aby nasza oferta na prace projektowe była jak najbardziej adekwatna do oczekiwań klienta.

  2. Co ma wpływ na cenę danego projektu?

    Będzie to uzależnione przede wszystkim od dwóch czynników: powierzchni użytkowej projektowanego domu oraz zlecanego zakresu projektu.
    W skali globalnej cena projektu nie przekracza kilku procent całościowych wydatków na budowę domu (bez kosztów działki). A jednocześnie jest to etap, na którym podejmowane jest większość kluczowych decyzji, które trudno później będzie zmienić. Także decyzji finansowych mających odzwierciedlenie w późniejszych kosztach budowy.
    Dlatego jakość projektu jest tak ważna dla całej inwestycji – źle położoną podłogę czy krzywo pomalowane ściany można z łatwością poprawić, natomiast ze złymi rozwiązaniami przestrzennymi na etapie budowy już niewiele będziemy wstanie zrobić.
    Po pierwszym spotkaniu i omówieniu ogólnych kwestii dotyczących przyszłego projektu, na pewno będziemy mogli przedstawić szczegółową wycenę prac projektowych dla interesującego Państwa zakresu.

  3. Dlaczego warto skorzystać z usług architekta?

    Zdajemy sobie sprawę, że każda inwestycja budowlana to spory wydatek finansowy, a w przypadku budowy domu może nawet największy, jaki w życiu poniesiemy. Projekt wykonany przez architekta jest w pewnym sensie planem, w jaki sposób i na co środki mają zostać wydane. Z tej samej ilości murów i stropów za tą samą kwotę można stworzyć przestrzeń lepszą lub gorszą. Dlatego trudno przecenić ważność elementu planowania, stanowiącego w całościowym rozrachunku niewielki procent ogólnych środków przeznaczonych na budowę domu.

  4. Jakie etapy składają się na projektowanie?

    Ewentualne prace przedprojektowe
    obejmujące analizę działki i otoczenia pod kątem możliwości co do przyszłej zabudowy; wystąpienie o warunki zabudowy, w przypadku braku planu miejscowego; w przypadku przebudowy lub rozbudowy obiektów istniejących – ich inwentaryzacja i ocena stanu technicznego.

    Projekt koncepcyjny
    obejmuje opracowanie wszelkich rozwiązań przestrzennych budynku w sposób odpowiadający uwarunkowaniom lokalnym działki, a także spełniający wymagania i wytycznym klienta. Na tym etapie często powstaje kilka wersji, które są dyskutowane z klientem, a także analizowane przez samego architekta pod kątem dążenia do możliwie najlepszych rozwiązań. Gotowy projekt koncepcyjny obejmuje zwymiarowane plany wszystkich kondygnacji z aranżacją meblową i zestawieniem powierzchni, przekroje koncepcyjne z wysokościami kondygnacji, realistyczne wizualizacje bryły budynku; na życzenie klienta może to być także makieta.

    Projekt budowlany lub budowlano-wykonawczy
    obejmuje opracowanie dokumentacji technicznej, spełniającej formalne wymogi niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę, a w przypadku projektu budowlano-wykonawczego – także wszelkie informacje niezbędne do realizacji budynku w stanie deweloperskim. Projekt budowlany, oprócz rysunków architektonicznych zawiera też projekt konstrukcji oraz w zależności od potrzeb projekty instalacji: wod-kan, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej, gazowej, elektrycznej itp. Projekt budowlany przygotowuje zespół specjalistów posiadających stosowne uprawnienia do projektowania w danych branżach (architektura, konstrukcje, instalacje sanitarne, instalacje elektryczne i ewentualne inne).

    Projekt wnętrz
    Nie jest to etap obowiązkowy, natomiast z pewnością warty rozważenia. Projekt wnętrz zawiera informacje dotyczące elementów wykończeniowych w budynku, a także jego umeblowania czy kolorystyki. W projekcie wnętrz będą zatem zawarte: elementy zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych, sufity podwieszane, szczegółowe układy posadzek czy płytek i innych okładzin ściennych, indywidualne projekty mebli wbudowanych czy też wolnostojących, dobór mebli gotowych, kolorystyka poszczególnych elementów, elementy oświetlenia itd.
    Projekt wnętrz sam w sobie można podzielić na etap koncepcyjny (poszukiwanie rozwiązań, wizualizacje) oraz wykonawczy (szczegółowe i zwymiarowane rozwiązania techniczne, kłady ścian, sufitów i podłóg, detale dla wykonawcy).
    Nawet mając własną, ogólną wizję wyglądu wnętrza, warto powierzyć dopracowanie szczegółów technicznych specjaliście, który zadba o ich dopracowanie oraz skoordynowanie całości nie pozostawiając miejsca na przypadkowe rozwiązania powstające dopiero na budowie.
    Projekt wnętrz można też z powodzeniem zlecić innemu projektantowi niż autor projektu budowlanego.

  5. Czy przygotowanie projektu indywidualnego będzie trwało dłużej, niż adaptacja gotowego z katalogu?

    Niekoniecznie. O czasie jaki mija od momentu podjęcia decyzji o budowie do jej rozpoczęcia, decyduje przede wszystkim szereg procedur formalnych, które są identyczne zarówno dla projektu indywidualnego, jak i adaptowanego z katalogu. Przy sprawnej organizacji prac nad projektem budowlanym, da się je wykonać praktycznie w czasie oczekiwania na dokumenty formalne.
    Kluczową rolę odgrywa zwykle to, jak długo trwają prace nad projektem koncepcyjnym. Najczęściej właśnie tu okazuje się, że podjęcie kluczowych decyzji projektowych wymaga nieco więcej czasu. Choć również niekoniecznie więcej niż przejrzenie 10 000 katalogowców i wybranie najbliższego oczekiwaniom :-).

  1. Jakie dokumenty są potrzebne i czy Fiord Architekci pomoże mi w ich uzyskaniu?

    W standardowych przypadkach będą to:

    • kopia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy;
    • mapa do celów projektowych, sporządzona przez uprawnionego geodetę;
    • badania geotechniczne gruntu na działce, wykonane przez specjalistyczną firmę;
    • oświadczenie inwestora o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane.

    W szczególnych przypadkach może się też zdarzyć, że potrzebne będą też:

    • inwentaryzacja oraz ekspertyza stanu technicznego obiektów istniejących (w przypadku rozbudowy);
    • warunki techniczne przyłączeń wszelkich mediów (prąd, woda, kanalizacja, gaz i ewentualne inne), wydane przez dostawców poszczególnych mediów;
    • zgoda na prace archeologiczne;
    • uzgodnienie z konserwatorem zabytków;
    • uzgodnienie lokalizacji zjazdu z drogi publicznej na działkę budowlaną lub projekt zjazdu wykonany przez projektanta z uprawnieniami w branży drogowej;
    • decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia;
    • warunki techniczne usunięcia kolizji z istniejącymi sieciami;
    • i ewentualne inne wynikające ze szczególnych uwarunkowań działki.

    Możemy jako biuro podjąć się obsługi spraw związanych z uzyskaniem wszelkiej dokumentacji okołoprojektowej. Inwestor może też podjąć się sam tego zadania, wtedy w razie potrzeby podpowiemy kiedy i o jakie dokumenty należy wystąpić, aby proces projektowy przebiegał sprawnie i bez przestojów.

  2. Jakie inne usługi oferuje Wasze biuro projektowe?

    Poza pracami stricte projektowymi oferujemy szereg okołoprojektowych robót dodatkowych, jak przygotowanie wniosków o warunki zabudowy, warunki techniczne przyłączenia mediów, inwentaryzacje budowlane czy wstępne analizy możliwości realizacji danej inwestycji.

  3. Ile czasu potrzebuje architekt żeby przygotować cały projekt?

    Ogólnie to bardzo zależy od skali oraz poziomu komplikacji projektu. Jeśli chodzi o domy jednorodzinne, to jest to zwykle około 6 tygodni na projekt koncepcyjny oraz 6 tygodni na budowlany. Należy jednak pamiętać, że prace nad koncepcją mogą potrwać dłużej z uwagi na konieczność wypracowania rozwiązań satysfakcjonujących klienta, a także o tym, że niekiedy niezbędne procedury urzędowe czy wymagane do uzyskania dokumenty formalne decydują o całkowitym czasie procesu projektowego w większym stopniu, niż czas samej pracy architekta i projektantów branżowych.

  4. Chcę zwykły dom, a nie wymyślne wizje projektowe. Czy mam czego szukać u architekta?

    Jak chyba w większości zawodów, również w projektowaniu architektonicznym 95% pracy to po prostu dobrze wykonany warsztat, nie zawsze widoczny na pierwszy rzut oka.
    I tak, dobry projekt niekoniecznie musi wyróżniać się wymyślą formą. Za to na pewno powinien wpisywać się w zastane otoczenie urbanistyczne spełniając jednocześnie niezbędne wymogi prawne, posiadać przejrzyście rozwiązany układ przestrzenny, który będzie wygodny w użytkowaniu, łączyć oczekiwania funkcjonalne klienta z właściwym usytuowaniem pomieszczeń względem otoczenia i stron świata, a w dzisiejszych czasach także uwzględniać zagadnienia fizyki budowli i energooszczędności, łącząc projekt architektoniczny z wyposażeniem instalacyjnym w sposób zapewniający użytkownikowi przyjazny mikroklimat i wymierne oszczędności.
    Tak więc, jak widać, poza tworzeniem wymyślnych wizji, architekci naprawdę mają co robić :-).

  5. Dlaczego solidnie wykonany projekt indywidualny jest zdecydowanie lepszym rozwiązaniem niż zakup i adaptacja projektu typowego?

    • bo oszczędności poczynione na samym projekcie w skali całej budowy są znikome, a konsekwencje kompromisowych rozwiązań przestrzennych z pewnością będą odczuwalne;
    • bo każde miejsce ma swoją niepowtarzalną specyfikę i dobry projekt powinien ją uwzględniać;
    • bo „drobna zmiana” np. wymiarów budynku pociąga za sobą często konieczność przeprojektowania całości od nowa, co niekoniecznie będzie tańsze;
    • bo kwestie energooszczędności budynku zależą od specyfiki lokalnej (kierunki świata, strefa klimatyczna, zacienienie) i obliczenia zawarte w projekcie typowym mogą się okazać fikcją;
    • bo projektom katalogowym opracowanym kilka lat temu trudno nadążyć za zmieniającymi się przepisami budowlanymi;
    • bo autor projektu indywidualnego ponosi pełną odpowiedzialność za poprawność proponowanych rozwiązań, a sprzedawca projektu typowego nie ponosi żadnej!
    • bo współpracując z architektem od początku powstawania projektu można liczyć na profesjonalne doradztwo na każdym etapie podejmowania decyzji o przyszłym domu.